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Compétence du syndicat des copropriétaires pour exercer le droit de surélévation
Dans le silence du règlement de copropriété, le droit de surélever un bâtiment, pour créer de nouveaux locaux privatifs comportant des parties communes, même spéciales, appartient au syndicat des copropriétaires.
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Exonération de taxes annuelles sur les bureaux en ZFU-TE : précisions sur l’entrée en vigueur de sa suppression
L’exonération de taxes annuelles sur les bureaux en Île-de-France et en Provence-Alpes-Côte d’Azur pour les locaux situés en ZFU-TE est supprimée pour les impositions établies à compter de 2027. L’exonération est donc maintenue pour l’année 2026.
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Avantages en nature pour mise à disposition par l’employeur de véhicules électriques et de vélos
Le Bulletin officiel de la sécurité sociale (Boss) a précisé récemment les modalités d’application de l’abattement forfaitaire pour l’évaluation de l’avantage en nature pour mise à disposition par l’employeur d’un véhicule électrique et les modalités de prise en compte dans l’assiette des cotisations sociales de l’avantage en nature pour mise à disposition d’un vélo.
Cession de petites entreprises
L’étalement du paiement de l’impôt dans le cadre du dispositif du crédit-vendeur est élargi pour les cessions de petites entreprises intervenant depuis le 1er janvier 2019
La loi de finances pour 2019 a facilité le financement de la transmission d’entreprise en élargissant le dispositif du crédit-vendeur qui permet à un repreneur d’acquérir l’entreprise en payant au vendeur tout ou partie du prix de vente sur plusieurs années.
Le paiement de l’impôt sur la plus-value réalisée par une entreprise individuelle lors de la cession de l'ensemble des éléments de l'actif immobilisé affectés à l'exercice d'une activité professionnelle ou d'une branche complète d'activité ou lors de la cession d'un fonds de commerce, d'un fonds artisanal ou d'une clientèle peut faire l'objet, sur la demande du vendeur, d'un plan de règlement échelonné lorsque le vendeur et l’acquéreur sont convenus d'un paiement différé ou échelonné du prix de cession : dispositif du crédit-vendeur (CGI art. 1681 F).
La demande de plan de règlement échelonné doit être formulée au plus tard à la date limite de paiement portée sur l'avis d'imposition. Le paiement étalé de l’impôt ne peut pas excéder la durée prévue pour le paiement total du prix de cession et ne peut se prolonger au-delà du 31 décembre de la 5e année qui suit celle de la cession (étalement du paiement de 5 ans au maximum).
Pour les cessions d’entreprises individuelles intervenant depuis le 1er janvier 2016 jusqu’au 31 décembre 2018, le plan de règlement échelonné est accordé si toutes les conditions suivantes sont réunies :
- la plus-value à long terme est réalisée par une entreprise qui employait moins de 10 salariés et a un total de bilan ou a réalisé un chiffre d'affaires n'excédant pas 2 M€ (micro-entreprise) au titre de l'exercice au cours duquel la cession a lieu ;
- l'imposition ne résulte pas de la mise en œuvre d'une rectification ou d'une procédure d'imposition d'office ;
- le vendeur respecte ses obligations fiscales courantes ;
- le vendeur constitue auprès du comptable public compétent des garanties propres à assurer le recouvrement de l'impôt lié la plus-value.
Pour les cessions intervenant depuis le 1er janvier 2019, l’échelonnement de paiement de l’impôt sur les plus-values de cession des titres (parts sociales ou actions) des petites sociétés est accordé également aux gains nets retirés de la vente de droits sociaux.
Crédit-vendeur pour les transmissions d’entreprise individuelles et petites sociétés. Ainsi, sur demande du cédant, l’impôt sur le revenu dû au titre de gains nets retirés de la cession de droits sociaux (titres de société) peuvent désormais faire l’objet d’un plan de règlement échelonné lorsque cédant et acquéreur conviennent d’un paiement différé ou échelonné de la totalité ou d’une partie du prix de cession des droits sociaux.
Conditions. L’entreprise individuelle ou la société doit :
- employer moins de 50 salariés (au lieu de moins de 10) ;
- avoir un total de bilan ou a réalisé un chiffre d'affaires n'excédant pas 10 M€ (au lieu de 2 M €) au titre de l'exercice au cours duquel la cession a lieu ;
- répondre à la définition européenne de petite entreprise (au lieu de celle de micro-entreprise).
Lorsqu’elle concerne sur les droits sociaux d’une petite société, la cession doit porter sur la majorité du capital social et à l’issue de cette cession, la société ne doit plus être contrôlée par le cédant.
Le bénéfice du plan de règlement échelonné est subordonné au respect des différents plafonds européens des aides de minimis :
- des aides de minimis générales (plafond maximal de 200 000 € pour le montant d’aide qu’une même entreprise unique peut recevoir d’un État membre sur une période de 3 ans) ;
- des aides de minimis dans le secteur de l’agriculture (montant total des aides octroyées par État membre à une même entreprise ne pouvant excéder 15 000 € sur une période de 3 exercices fiscaux) ;
- et des aides de minimis dans le secteur de la pêche et de l’aquaculture (plafond de 30 000 € pour le montant d'aide qu'une même entreprise peut recevoir d’un État membre sur une période de 3 ans).
Source : Loi n° 2018-1317 du 28 décembre 2018 de finances pour 2019, art. 111, JO du 30 ; CGI art. 1681 F
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